时间：2022-12-06 20:37:05 | 浏览：218
疫情爆发以来，韩国央行和全球许多央行一样疯狂放水，下财政和货币政策猛药，在刺激经济的同时催生大量房地产泡沫。如今韩国央行的多轮加息正在快速刺破这些泡沫。
数据显示，韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌超70%，而公寓全租价格出现了三年多来的首次下滑。与此同时，随着加息不断推高借贷成本，韩国房地产债务将面临重大违约风险。
经历了几年的涨涨不休之后，韩国首尔的房价正在回落。
统计数据显示，韩国首尔公寓价格在上周创下26个月来的最大跌幅，6月份成交量较上年同期下降73%。截止6月27日，首尔整体房价比年初下降了0.19%，而在过去五年里，首尔房价上涨了一倍多。
租金价格也在跌。韩国最大商业银行韩国国民银行的每月住宅统计数据显示，首尔的公寓平均全租价格从6月份的6.7792亿韩元（约合54.2万美元）下降到7月份的6.7788亿韩元，为39个月来首次月环比下降。
该行数据显示，汉江以北14个区公寓的全租平均价格从6月的5.6066亿韩元下降到7月的5.6059亿韩元，汉江以南11个区公寓的全租平均价格从7.882亿韩元下降到7.881亿韩元，京畿道和仁川的公寓全租平均价格也有所下降。
全租是指租赁者不按月交纳租金，而是一次性交纳保证金的制度。保证金一般在房屋售价的60%到80%之间，合约期内没有月租，期满后房东将保证金全额退还。
2020-2021年，全球多国央行大开水龙头阀门，进行多轮降息并下财政猛药，以刺激遭遇疫情沉重打击的的经济。韩国央行也不例外，不仅降息还出台多轮财政政策刺激消费，导致通胀飙升。
而货币超发的直接后果是韩国房价暴涨。易居7月中旬发布的一项报告显示，2021年至今，韩国全国多户住宅基准房价涨幅高达36%。
韩国央行很早就嗅到了危险的信号，并于2021年8月主动刺破泡沫，成为全球首个加息的央行，经过数轮加息后，7月又祭出史无前例的50基点的加息幅度，将利率上调至2.25%，该行自首轮加息以来已经累计加息2.25个百分点。
借贷成本也水涨船高，韩国平均抵押贷款利率上升至目前的5%-6%，创下九年多来的最高水平。
与此同时，韩国家庭的债务负担不断加重。去年年末，韩国家庭负债与可支配收入的比率达到了206%。国际金融研究所(Institute of International Finance)对36个主要经济体的数据显示，一季度韩国家庭债务与GDP之比为104.3%，是世界上最高的国家之一。
市场普遍认为政策利率将在年底前见顶，从目前的2.25%升至2.75%，而这将使抵押贷款利率将从当前的高点继续上升，使负债家庭进一步承压。
房地产信息企业“Zigbang”的调查结果显示，如果抵押贷款年利率为4%，首尔公寓的月供将占城市居民平均可支配收入的45%。如果年利率上升到7%，月供将增加到可支配收入的62%。
韩国金融监管机构预计，一旦平均抵押贷款利率从目前的5-6%升至7%，拖欠贷款的人数可能增加50万至190万人。
由于韩国近四分之三的家庭财富与房地产有关，政府担心抵押贷款利率上升可能会增加违约率，导致经济陷入金融危机。
另外，建筑投资和大宗商品消费约占经济活动的15%，是经济增长的主要驱动力之一。如今房地产市场暴跌，再加上出口下滑，在很大程度上拖累了韩国经济增长。
韩国监管机构正在计划向家庭提供以固定利率进行贷款再融资的机会，借此减轻家庭债务负担，进一步缓解金融压力。
“我们将迅速改善家庭债务结构，”韩国财政部长秋庆镐本周早些时候表示。“再融资方案启动时，浮动利率下的家庭债务比例应该会从78%降至73%以下，下降幅度最多5个百分点。”
本文来自华尔街见闻，欢迎下载APP查看更多
疫情爆发以来，韩国央行和全球许多央行一样疯狂放水，下财政和货币政策猛药，在刺激经济的同时催生大量房地产泡沫。如今韩国央行的多轮加息正在快速刺破这些泡沫。数据显示，韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌超70%，而公寓全租价格
疫情爆发以来，韩国央行和全球许多央行一样疯狂放水，下财政和货币政策猛药，在刺激经济的同时催生大量房地产泡沫。如今韩国央行的多轮加息正在快速刺破这些泡沫。数据显示，韩国首尔公寓价格创下了两年多以来的最大跌幅，成交量暴跌超70%，而公寓全租价格
1、首尔，全名首尔特别都市，韩国的首都，也是经济政治中心城市，北距朝韩边境约40公里，西距海岸约30公里。2、首尔占地面积约为605.25平方公里，接近我国上海面积的十分之一，而其人口数量却达到一千万，密度很高。3、首尔最早是叫汉阳，即在汉
首尔，2005年以前称汉城。城市面积很小，差不多只有我国上海市的十分之一左右，却挤着950万人口，非常密集。但首尔的人口是在下降的，以前曾超过1千万，是韩国唯一的千万人口大城市，自从人口下跌之后，他们开始感叹：韩国以后再无人口过千万的城市。
来源：环球时报 【环球时报综合报道】韩联社24日报道称，韩国首尔市长吴世勋日前在巴黎访问时透露，首尔市计划打造韩国版“香榭丽舍大街”：将连接光化门广场、首尔站和汉江的长达7公里的带状区域打造为地标街道。吴世勋上周六访问了正在进行绿化改造的巴
首尔市政府供图首尔市政府供图中新网首尔4月4日电 (记者 刘旭)中新网记者当地时间4日自首尔市政府获悉，首尔市市长吴世勋当天与(株)KAKAO代表南宫勋签署协议，合作修建韩国第一座流行音乐专用演出场“首尔ARENA”。“首尔Arena综合文
N首尔塔（N Seoul Tower）位于韩国首尔特别市龙山区南山，前称首尔塔或汉城塔，也被称为南山塔。高236.7米，建于1975年，是韩国著名的观光点。N首尔塔的N既是南山（Namsan）的第一个字母，又有全新（New）的含义。工程耗资
有时候觉得，游记这玩意，除了是希望与同样喜欢自由行的朋友们分享经验，还是一个回忆录记忆着旅途中的快乐和囧况，记录自己一点点游遍世界对于韩国首尔，大多数女生们，最大的概念应该就是买买买了吧哈哈但其实，这次去完韩国，除了买买买，我觉得还是有不少
第十五篇。继续吃完了中午饭，继续逛南山公园。这次是坐大巴车直接上南山，远眺首尔市容市貌了。这下可以看清韩国首尔了。有很多小山丘，城市不是很平，高低起伏的，所以道路也是上上下下的，不过和重庆比估计还是差了很远的，重庆比这个夸张。到了首尔南山塔
很多中国人会在假期较短又想出国游玩的时候选择去韩国旅游，而韩国游一定不能错过的地方当然是首尔。韩国首尔是夜晚比白天更有魅力的城市。首尔的夜间不但有很多值得一去的名胜，而且玩点丰富。你甚至会感到只睡觉的话，时间那么可惜。特别是最近天气变冷，夜
首尔特别市当前的总人口为949万，并且自2016年以来再也没有上过一千万，未来还会持续下跌，难怪他们感叹：韩国日后再无千万人口的城市。不过首尔的面积仅有605平方公里，尚不足我国上海市的十分之一。所以尽管人口不足千万，但密度仍旧很大，加之游
首尔是大韩民国首都和特别市，也是韩国的政治经济和文化中心，也就类似和华盛顿和北京一样。人口最多的第一大都市。首尔原名汉阳，后称汉城，日本殖民时期改名为京城，日本殖民统治结束后史称首尔，即首都的意思韩国地处汉江南北两岸首尔也是韩国大学最为密集
（观察者网讯）据韩联社4月8日援引韩国中央选举管理委员会消息，韩国地方议员和地方政府领导再补选（简称“四七再补选”）开票工作当天清晨3时许结束，最大在野党国民力量在首尔市长和釜山市长补选中均取得压倒性胜利，给执政党共同民主党政权格局亮起红灯
来源:中国新闻网中新网首尔3月4日电 (记者 刘旭)中新网记者4日从首尔市政府获悉，首尔市政府于当地时间3日公布了《2040首尔城市基本规划(草案)》(下称“《规划》”)，这是吴世勋去年就任首尔市长以来，首尔市首次发布中长期发展综合规划。首
