摘要：持续低迷了一年多的房地产市场，终于在今年2月份迎来了不错的回暖迹象，一些城市新房和二手房交易量有了明显的提升，而且从统计局公布的2月份70个大中城市房价数据可以看出，2月份房价上涨的城市相对于1月份有了明显的增加，这也在说明在楼市回暖的过程...
持续低迷了一年多的房地产市场，终于在今年2月份迎来了不错的回暖迹象，一些城市新房和二手房交易量有了明显的提升，而且从统计局公布的2月份70个大中城市房价数据可以看出，2月份房价上涨的城市相对于1月份有了明显的增加，这也在说明在楼市回暖的过程中，也伴随这房价的上涨，虽然涨幅比较低，但还是涨了，对于今年接下来的楼市行情来说，能够起到很大的积极作用，现在的房产销售们都开始欢呼雀跃了，因为在这样的市场状态下，他们卖房的节奏也会加快，自己的收入也会增加，反倒是刚需们现在有点捉摸不定了，不知道今年房价到底是不是会涨。
其实在笔者看来，今年的房价涨不涨并不是一个很具体的问题，应该要分城市来看，从今年二三月份的楼市行情来看，目前楼市回暖的城市多分布在一二线城市，大部分三四线城市依然还处在比较冷清的状态，而且从房价同期水平来看，大部分三四线城市房价还是低于去年同期的，只是对比1月份的房价有了微弱的提升罢了，可以说现在房地产市场出现了两极分化的趋势，这也是不少人前几年就有的预测，今年对于三四线城市楼市来说，卖房的压力依然较大，主要还是没有多大规模的购买力，城市人口流出，又没有能力吸引到外来人口，这和一二线城市形成了鲜明的市场对比。
对于刚需们来说，这个时候买房投资就要睁大眼睛了，虽然说一二线城市楼市回暖了，但房产投资方面也要多注意，毕竟从最近一两年二手房市场的表现来看，不少一二线城市挂牌量都出现了激增的状况，特别是今年2月份以来二手房交易量提升后，市场挂牌量不仅没有消化减少，反而还出现了增加的状态，这说明市场抛售情绪依然是比较强烈的，那么想要在一二线城市投资房产，就要多花心思去研究了，好地段的房子还是值得投资的，但对于一些地段一般的房子，投资还是要非常谨慎，虽然一二线房价坚挺，不会跌多少，可谁都不希望今年花了200万买的房子，几年后还是200万吧。
而对于三四线城市投资买房，笔者是完全不建议了，即便是核心地段的房子房价能坚挺也不建议，因为三四线城市楼市已经找不到提升的空间了，随着人口的减少，购买力增长缓慢，潜在的购房群体是越来越少，而且三四线城市城建面积不大，即便是核心地段的房子，在功能上也会被其他相对地段差不多的房子挤压，这就会造成核心地段的房子有价无市，三四线城市楼市很难在创造过去的那一波火热局面了，这是城市本身的经济产业所决定的，城市没有对人口的吸引力，市场早就逐渐进入了一个相对饱和的状态，面对一二线城市的人口竞争，三四线城市几乎是没有还手之力的！
所以，对于未来普通人想投资房产，笔者是不太建议的，如果真的想投资，还是投资一二线城市比较好，更要在一二线城市里选择有潜力的房资投资，不要盲目，至于三四线城市，笔者就不建议了，毕竟房子投资不仅讲究买到，还讲究卖掉！
